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Buchenstraße 25, 15366 Neuenhagen bei Berlin
Das Grundstück Buchenstraße 25 in Neuenhagen bei Berlin (Flurstück 494) hat 575 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 130 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 172.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 168.000 bis 760.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 575 m² amtliche Fläche, Flurstück 494, Gemarkung
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 130 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 168.000 bis 760.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 205 m, Restaurant 240 m, Kindergarten 296 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 494 der Gemarkung umfasst 575 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12453901900494______ |
|---|---|
| Flurstück | 494 |
| Gemeinde | Neuenhagen bei Berlin |
| Amtliche Fläche | 575 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buchenstraße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 575 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 172.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Neuenhagen/Bln.-südlich S-Bahn |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 130 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuenhagen bei Berlin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.883 (2016) | 19.295 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.792 € (2016) | 27.688 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 95 (2016) | 34 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 110 (2016) | 59 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 100 (2016) | 50 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 55 (2024) | −55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (49 bis 53 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (205 m), Restaurant (240 m), Kindergarten (296 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hoppegarten (Mark) ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleBuchenstraße205 m
- RestaurantKaktus240 m
- KindergartenKleine Weltentdecker296 m
- Spielplatz–562 m
- ParkSiegerehrungsring973 m
- BahnhofHoppegarten (Mark)1,0 km
- SupermarktREWE1,1 km
- BäckereiSteinecke1,1 km
- BankSparkasse1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- SchuleGoethe-Grundschule1,2 km
- ApothekeRennbahn-Apotheke1,2 km
- CaféViticula1,3 km
- Paketshop / PostFiliale Neuenhagen1,4 km
- KrankenhausMEDIAN-Klinik Hoppegarten1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buchenstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 172.500 € wert (575 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 130 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 760.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 130 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenhagen bei Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuenhagen bei Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 494 beträgt 575 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 494 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuenhagen bei Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenhagen bei Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 172.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 760.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 172.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hoppegarten (Mark), 1,0 km; Bushaltestelle Buchenstraße, 205 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 296 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 575 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenhagen bei Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.