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Rathausstraße 7, 15366 Bollensdorf
Das Grundstück Rathausstraße 7 in Bollensdorf (Flurstück 131) hat 895 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 97 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 304.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 275.000 bis 549.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 895 m² amtliche Fläche, Flurstück 131, Flur 21
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1974, ca. 97 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 275.000 bis 549.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 93 m, Hausarztpraxis 149 m, Spielplatz 238 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 131 (Flur 21) in Bollensdorf umfasst 895 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12453902100131______ |
|---|---|
| Flurstück | 131 |
| Flur | 21 |
| Gemeinde | Bollensdorf |
| Amtliche Fläche | 895 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 131 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 131 in Bollensdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rathausstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 895 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 304.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Neuenhagen/Bln.-nördl. S-Bahn |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Rathausstraße 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 97 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,45 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Rathausstraße 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rathausstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (66 bis 67 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 131 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (93 m), Hausarztpraxis (149 m), Spielplatz (238 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuenhagen ist 834 m entfernt.
- BushaltestelleNeuenhagen, Am Rathaus93 m
- Hausarztpraxis–149 m
- Spielplatz–238 m
- ParkMax-Thormann-Platz246 m
- SchuleGoethe-Grundschule362 m
- KindergartenKita Rasselbande618 m
- ApothekeGartenstadt Apotheke652 m
- BäckereiSteinecke657 m
- SupermarktREWE667 m
- BankSparkasse769 m
- Paketshop / PostFiliale Neuenhagen769 m
- BahnhofNeuenhagen834 m
- CaféViticula840 m
- RestaurantCan Imbiss854 m
- KrankenhausMEDIAN-Klinik Hoppegarten3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rathausstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 304.300 € wert (895 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 97 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 549.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 97 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bollensdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 131 beträgt 895 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bollensdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 304.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 549.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 304.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuenhagen, 834 m; Bushaltestelle Neuenhagen, Am Rathaus, 93 m; Supermarkt 667 m; Kindergarten 618 m; Schule 362 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 895 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bollensdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.