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Ebereschenstraße 61, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
Das Grundstück Ebereschenstraße 61 in Fredersdorf-Vogelsdorf (Flurstück 825) hat 826 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 392 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 239.540 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 440.000 bis 1.964.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 826 m² amtliche Fläche, Flurstück 825, Gemarkung
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1943, ca. 392 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 440.000 bis 1.964.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 93 m, Bushaltestelle 221 m, Kindergarten 332 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 825 der Gemarkung umfasst 826 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12451500200825______ |
|---|---|
| Flurstück | 825 |
| Gemeinde | Fredersdorf-Vogelsdorf |
| Amtliche Fläche | 826 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ebereschenstraße 61 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 826 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 239.540 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Fredersdorf-Nord S-Bahn |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 392 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 148 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ebereschenstraße 61 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (52 bis 52 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (93 m), Bushaltestelle (221 m), Kindergarten (332 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fredersdorf (b Berlin) ist 496 m entfernt.
- ParkPlatz der Befreiung93 m
- BushaltestelleAm Rathaus221 m
- KindergartenKita Krümelkiste332 m
- Spielplatz–347 m
- BahnhofFredersdorf (b Berlin)496 m
- RestaurantAroma II537 m
- SupermarktNetto575 m
- BäckereiBäckerei Cafe Noebe602 m
- BankSparkasse673 m
- Hausarztpraxis–697 m
- ApothekeApotheke am Mühlenfließ703 m
- Paketshop / Post–706 m
- SchuleOberschule Fredersdorf804 m
- CaféHofcafé1,3 km
- KrankenhausMEDIAN-Klinik Hoppegarten6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ebereschenstraße 61 wert?
Der Boden allein ist rund 239.540 € wert (826 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 392 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 440.000 bis 1.964.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 392 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fredersdorf-Vogelsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fredersdorf-Vogelsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 825 beträgt 826 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 825 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fredersdorf-Vogelsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fredersdorf-Vogelsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 239.540 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 440.000 bis 1.964.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 239.540 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fredersdorf (b Berlin), 496 m; Bushaltestelle Am Rathaus, 221 m; Supermarkt 575 m; Kindergarten 332 m; Schule 804 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 826 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fredersdorf-Vogelsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.