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Heimstraße 7, 15374 Müncheberg
Das Grundstück Heimstraße 7 in Müncheberg (Flurstück 43/7) hat 1.061 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 75 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 116.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 105.000 bis 487.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.061 m² amtliche Fläche, Flurstück 43/7, Gemarkung
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 75 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 105.000 bis 487.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 342 m, Bushaltestelle 396 m, Kindergarten 521 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 43/7 der Gemarkung umfasst 1.061 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 124537003000430007__ |
|---|---|
| Flurstück | 43/7 |
| Gemeinde | Müncheberg |
| Amtliche Fläche | 1.061 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heimstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.061 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.710 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Müncheberg-Siedlung |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 48 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 75 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Müncheberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.820 (2016) | 6.776 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.166 € (2016) | 17.302 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 9 (2024) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 9 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 10 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 12 (2024) | −14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,6 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (63 bis 69 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (342 m), Bushaltestelle (396 m), Kindergarten (521 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Müncheberg (Mark) ist 2,3 km entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount342 m
- BushaltestelleMüncheberg, Berufsschule396 m
- Kindergarten–521 m
- RestaurantIl Siciliano1,0 km
- ParkStadtpark1,1 km
- Spielplatz–1,1 km
- BankSparkasse MOL Müncheberg1,4 km
- CaféCafé-Bar Thälmanns1,5 km
- ApothekeStadt-Apotheke1,5 km
- Paketshop / Post0021,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BäckereiBäcker Behrendt1,6 km
- SchuleGrundschule Müncheberg2,0 km
- BahnhofMüncheberg (Mark)2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heimstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 116.710 € wert (1.061 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 75 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 105.000 bis 487.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 75 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Müncheberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Müncheberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 43/7 beträgt 1.061 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 43/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Müncheberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Müncheberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 116.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 105.000 bis 487.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Müncheberg (Mark), 2,3 km; Bushaltestelle Müncheberg, Berufsschule, 396 m; Supermarkt 342 m; Kindergarten 521 m; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.061 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Müncheberg.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.