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Steinstraße 5, 15374 Müncheberg
Das Grundstück Steinstraße 5 in Müncheberg (Flurstück 272) hat 733 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 80.630 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 733 m² amtliche Fläche, Flurstück 272, Gemarkung
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 80.630 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 65 m, Supermarkt 158 m, Bushaltestelle 208 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 272 der Gemarkung umfasst 733 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12453700300272______ |
|---|---|
| Flurstück | 272 |
| Gemeinde | Müncheberg |
| Amtliche Fläche | 733 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 733 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 80.630 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Müncheberg-Siedlung |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Stark begrüntes Einfamilienhausgebiet, ruhige Siedlungslage; BRW 110 €/m² spricht für solide, aber nicht gehobene Wohnlage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Müncheberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.820 (2016) | 6.776 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.166 € (2016) | 17.302 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 9 (2024) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 9 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 10 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 12 (2024) | −14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Steinstraße 5 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (65 bis 66 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (65 m), Supermarkt (158 m), Bushaltestelle (208 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Müncheberg (Mark) ist 3,1 km entfernt.
- KindergartenKita "Spatzennest"65 m
- SupermarktNetto158 m
- BushaltestelleMüncheberg, Kreuzung208 m
- RestaurantIl Siciliano226 m
- ParkStadtpark249 m
- Spielplatz–278 m
- BankSparkasse MOL Müncheberg538 m
- ApothekeStadt-Apotheke598 m
- CaféCafé-Bar Thälmanns598 m
- Paketshop / Post002624 m
- Hausarztpraxis–702 m
- BäckereiBäcker Behrendt724 m
- SchuleGrundschule Müncheberg1,1 km
- BahnhofMüncheberg (Mark)3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 80.630 € wert (733 m² × 110 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Müncheberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 272 beträgt 733 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Müncheberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 80.630 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Steinstraße 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Müncheberg (Mark), 3,1 km; Bushaltestelle Müncheberg, Kreuzung, 208 m; Supermarkt 158 m; Kindergarten 65 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 733 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Müncheberg.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.