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Hinterstraße 28, 15374 Müncheberg
Das Grundstück Hinterstraße 28 in Müncheberg (Flurstück 205) hat 1.899 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1967. Der Bodenwert liegt bei rund 142.425 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 125.000 bis 176.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.899 m² amtliche Fläche, Flurstück 205, Gemarkung
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1967,
- Marktwert-Spanne 125.000 bis 176.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 87 m, Spielplatz 106 m, Café 113 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 205 der Gemarkung umfasst 1.899 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12453700100205______ |
|---|---|
| Flurstück | 205 |
| Gemeinde | Müncheberg |
| Amtliche Fläche | 1.899 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinterstraße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.899 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 142.425 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Müncheberg-Sanierungsgebiet |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 68,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Müncheberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.820 (2016) | 6.776 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.166 € (2016) | 17.302 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 9 (2024) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 9 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 10 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 12 (2024) | −14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (61 bis 63 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (87 m), Spielplatz (106 m), Café (113 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Müncheberg (Mark) ist 3,7 km entfernt.
- Park–87 m
- Spielplatz–106 m
- CaféCafe Pfeiffer113 m
- Hausarztpraxis–117 m
- BäckereiBäcker Behrendt139 m
- BankVolksbank Müncheberg147 m
- Paketshop / Post002156 m
- ApothekeStadt-Apotheke169 m
- RestaurantRathauseck205 m
- BushaltestelleStadt210 m
- SupermarktLidl254 m
- SchuleGrundschule Müncheberg402 m
- Kindergarten–683 m
- BahnhofMüncheberg (Mark)3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinterstraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 142.425 € wert (1.899 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 125.000 bis 176.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Müncheberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 205 beträgt 1.899 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Müncheberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 142.425 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 125.000 bis 176.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 142.425 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Müncheberg (Mark), 3,7 km; Bushaltestelle Stadt, 210 m; Supermarkt 254 m; Kindergarten 683 m; Schule 402 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.899 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Müncheberg.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.