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Fichtestraße 23, 15517 Fürstenwalde/Spree
Das Grundstück Fichtestraße 23 in Fürstenwalde/Spree (Flurstück 154) hat 1.019 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 133 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 183.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 196.000 bis 495.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.019 m² amtliche Fläche, Flurstück 154, Flur 72
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1934, ca. 133 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 196.000 bis 495.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 261 m, Bushaltestelle 283 m, Supermarkt 333 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 154 (Flur 72) in Fürstenwalde/Spree umfasst 1.019 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12241607200154______ |
|---|---|
| Flurstück | 154 |
| Flur | 72 |
| Gemeinde | Fürstenwalde/Spree |
| Amtliche Fläche | 1.019 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 154 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 154 in Fürstenwalde/Spree; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fichtestraße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.019 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 183.420 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Füwa., Nord |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Fichtestraße 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 133 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 385 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Fürstenwalde/Spree
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.025 (2016) | 31.981 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.906 € (2016) | 16.535 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 7 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 22 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 20 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 231 (2016) | 26 (2024) | −89 % |
Umgebung von Fichtestraße 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fichtestraße 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (45 bis 45 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 154 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (261 m), Bushaltestelle (283 m), Supermarkt (333 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fürstenwalde (Spree) ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–261 m
- BushaltestelleFürstenwalde/Spree, Am Berghang283 m
- SupermarktNetto Marken-Discount333 m
- RestaurantLa Rosa389 m
- Hausarztpraxis–395 m
- KindergartenKita Kunterbunt453 m
- ParkNordpark Kleine Freizeit483 m
- BäckereiSputnik Back504 m
- SchuleSonnengrundschule669 m
- ApothekeNord-Apotheke998 m
- BankSparkasse1,0 km
- BahnhofFürstenwalde (Spree)1,2 km
- CaféTower Café1,2 km
- Paketshop / PostDHL1,6 km
- KrankenhausHelios Klinikum Bad Saarow10,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fichtestraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 183.420 € wert (1.019 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 133 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 495.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 133 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fürstenwalde/Spree
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fürstenwalde/Spree, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 154 beträgt 1.019 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 154 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fürstenwalde/Spree gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fürstenwalde/Spree.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 183.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 495.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 183.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fürstenwalde (Spree), 1,2 km; Bushaltestelle Fürstenwalde/Spree, Am Berghang, 283 m; Supermarkt 333 m; Kindergarten 453 m; Schule 669 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.019 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fürstenwalde/Spree.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.