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Jahnstraße 41, 15517 Fürstenwalde/Spree
Das Grundstück Jahnstraße 41 in Fürstenwalde/Spree (Flurstück 194) hat 722 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 129.960 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 722 m² amtliche Fläche, Flurstück 194, Gemarkung
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 129.960 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 80 m, Bushaltestelle 207 m, Supermarkt 259 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 194 der Gemarkung umfasst 722 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12241607200194______ |
|---|---|
| Flurstück | 194 |
| Gemeinde | Fürstenwalde/Spree |
| Amtliche Fläche | 722 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jahnstraße 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 722 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 129.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Füwa., Nord |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 88 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung, hoher Gartenanteil; Stadtteil Nord gemischt mit älterer Bebauung, kein Premium- oder Problemindikator.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jahnstraße 41 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (45 bis 46 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (80 m), Bushaltestelle (207 m), Supermarkt (259 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fürstenwalde (Spree) ist 986 m entfernt.
- Spielplatz–80 m
- BushaltestelleFürstenwalde/Spree, Dr.-Goltz-Straße207 m
- SupermarktNetto Marken-Discount259 m
- KindergartenKita Kunterbunt275 m
- RestaurantLa Rosa335 m
- BäckereiSputnik Back353 m
- Hausarztpraxis–400 m
- ParkNordpark Kleine Freizeit427 m
- SchuleSonnengrundschule562 m
- ApothekeNord-Apotheke885 m
- BankSparkasse929 m
- BahnhofFürstenwalde (Spree)986 m
- CaféTower Café1,0 km
- Paketshop / PostDHL1,4 km
- KrankenhausHelios Klinikum Bad Saarow10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jahnstraße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 129.960 € wert (722 m² × 180 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fürstenwalde/Spree
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fürstenwalde/Spree, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 194 beträgt 722 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 194 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fürstenwalde/Spree gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fürstenwalde/Spree.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 129.960 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fürstenwalde (Spree), 986 m; Bushaltestelle Fürstenwalde/Spree, Dr.-Goltz-Straße, 207 m; Supermarkt 259 m; Kindergarten 275 m; Schule 562 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 722 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fürstenwalde/Spree.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.