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Rudolf-Breitscheid-Straße 32, 15517 Fürstenwalde/Spree
Das Grundstück Rudolf-Breitscheid-Straße 32 in Fürstenwalde/Spree (Flurstück 166) hat 1.043 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 236 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 281.610 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 246.000 bis 1.326.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.043 m² amtliche Fläche, Flurstück 166, Gemarkung
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 236 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 246.000 bis 1.326.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 121 m, Kindergarten 202 m, Bushaltestelle 252 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 166 der Gemarkung umfasst 1.043 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12241613000166______ |
|---|---|
| Flurstück | 166 |
| Gemeinde | Fürstenwalde/Spree |
| Amtliche Fläche | 1.043 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rudolf-Breitscheid-Straße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.043 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 281.610 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Füwa., Südwest H2O |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 236 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Fürstenwalde/Spree
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.025 (2016) | 31.981 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.906 € (2016) | 16.535 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 7 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 22 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 20 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 231 (2016) | 26 (2024) | −89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rudolf-Breitscheid-Straße 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (41 bis 43 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (121 m), Kindergarten (202 m), Bushaltestelle (252 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fürstenwalde (Spree) ist 1,4 km entfernt.
- SpielplatzLotichiusstraße121 m
- KindergartenKita Pusteblume202 m
- BushaltestelleFürstenwalde/Spree, Lotichiusstraße252 m
- ParkSpreeuferpark346 m
- RestaurantZur alten Brauerei388 m
- SchuleFachober- und Berufsfachschule397 m
- CaféM 5479 m
- BäckereiSteinecke519 m
- BankSparkasse523 m
- ApothekeRathaus-Apotheke547 m
- Paketshop / PostDHL550 m
- SupermarktNahkauf574 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BahnhofFürstenwalde (Spree)1,4 km
- KrankenhausHelios Klinikum Bad Saarow7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rudolf-Breitscheid-Straße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 281.610 € wert (1.043 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 236 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 246.000 bis 1.326.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 236 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fürstenwalde/Spree
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fürstenwalde/Spree, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 166 beträgt 1.043 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 166 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fürstenwalde/Spree gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fürstenwalde/Spree.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 281.610 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 246.000 bis 1.326.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 281.610 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fürstenwalde (Spree), 1,4 km; Bushaltestelle Fürstenwalde/Spree, Lotichiusstraße, 252 m; Supermarkt 574 m; Kindergarten 202 m; Schule 397 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.043 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fürstenwalde/Spree.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.