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Buggenhagenstraße 46, 15517 Fürstenwalde/Spree
Das Grundstück Buggenhagenstraße 46 in Fürstenwalde/Spree (Flurstück 12241609500268______) hat 997 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 156 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 189.430 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 213.000 bis 972.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 997 m² amtliche Fläche, Flurstück 12241609500268______, Gemarkung
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1973, ca. 156 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 213.000 bis 972.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 173 m, Restaurant 189 m, Hausarztpraxis 242 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12241609500268______ der Gemarkung umfasst 997 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12241609500268______ |
|---|---|
| Flurstück | 12241609500268______ |
| Gemeinde | Fürstenwalde/Spree |
| Amtliche Fläche | 997 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buggenhagenstraße 46 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 997 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 189.430 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Füwa., Marchlewskistraße |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 156 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Fürstenwalde/Spree
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.025 (2016) | 31.981 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.906 € (2016) | 16.535 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 7 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 22 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 20 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 231 (2016) | 26 (2024) | −89 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12241609500268______ in Fürstenwalde/Spree; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Buggenhagenstraße 46 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (42 bis 43 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (173 m), Restaurant (189 m), Hausarztpraxis (242 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fürstenwalde (Spree) ist 740 m entfernt.
- BushaltestelleFürstenwalde/Spree, Ehrenfried-Jopp-Straße173 m
- RestaurantSilbersocke189 m
- Hausarztpraxis–242 m
- ApothekeNord-Apotheke249 m
- SupermarktAldi262 m
- BankSparkasse264 m
- KindergartenKita St. Franziskus309 m
- SpielplatzMühlenberg318 m
- SchuleGeschwister-Scholl-Gymnasium528 m
- BäckereiSputnik Back575 m
- ParkNordpark Kleine Freizeit649 m
- CaféTower Café692 m
- BahnhofFürstenwalde (Spree)740 m
- Paketshop / PostDeutsche Post760 m
- AutobahnanschlussFürstenwalde-West3,8 km
- KrankenhausHelios Klinikum Bad Saarow9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buggenhagenstraße 46 wert?
Der Boden allein ist rund 189.430 € wert (997 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 156 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 972.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 156 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fürstenwalde/Spree
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12241609500268______ beträgt 997 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fürstenwalde/Spree.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 189.430 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 972.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 189.430 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fürstenwalde (Spree), 740 m; Bushaltestelle Fürstenwalde/Spree, Ehrenfried-Jopp-Straße, 173 m; Supermarkt 262 m; Kindergarten 309 m; Schule 528 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 997 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fürstenwalde/Spree.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.