GrundbuchPlus.de
Kurze Straße 4, 15537 Erkner
Das Grundstück Kurze Straße 4 in Erkner (Flurstück 12241400100753______) hat 243 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 121.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 869.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 243 m² amtliche Fläche, Flurstück 12241400100753______, Gemarkung
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1951, ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 869.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 32 m, Café 60 m, Bäckerei 81 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12241400100753______ der Gemarkung umfasst 243 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Kerngebiet (MK)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12241400100753______ |
|---|---|
| Flurstück | 12241400100753______ |
| Gemeinde | Erkner |
| Amtliche Fläche | 243 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kerngebiet (MK) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kurze Straße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kerngebiet (MK)). Auf die 243 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 121.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Erkner, Zentrum |
| Nutzungsart | Kerngebiet (MK) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,77 Personen eher klein, nur rund 11 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Erkner
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.695 (2016) | 11.523 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.448 € (2016) | 19.162 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 7 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 21 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 11 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 19 (2024) | −41 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12241400100753______ in Erkner; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kurze Straße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (36 bis 38 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (32 m), Café (60 m), Bäckerei (81 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erkner ist 614 m entfernt.
- RestaurantTon Khao32 m
- CaféEiscafé Bürgerle60 m
- BäckereiSteinecke81 m
- Paketshop / PostKiosk93 m
- ApothekeStadt Apotheke104 m
- SupermarktKaufland111 m
- Hausarztpraxis–124 m
- KindergartenKita Am Kirchturm186 m
- SchuleLöcknitz-Grundschule246 m
- Spielplatz–258 m
- ParkRathauspark262 m
- BushaltestelleGerhart-Hauptmann-Straße342 m
- BankSparkasse Oder-Spree440 m
- BahnhofErkner614 m
- AutobahnanschlussErkner2,3 km
- KrankenhausSana Krankenhaus Gottesfriede Woltersdorf3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kurze Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 121.500 € wert (243 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 179 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 869.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erkner
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12241400100753______ beträgt 243 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kerngebiet (MK)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erkner.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kerngebiet (MK)); mal Fläche ergibt das rund 121.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 869.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 121.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erkner, 614 m; Bushaltestelle Gerhart-Hauptmann-Straße, 342 m; Supermarkt 111 m; Kindergarten 186 m; Schule 246 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 243 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erkner.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.