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Wuhlhorster Straße 10, 15537 Erkner
Das Grundstück Wuhlhorster Straße 10 in Erkner (Flurstück 922) hat 900 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 164 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 333.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 311.000 bis 1.097.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 900 m² amtliche Fläche, Flurstück 922, Gemarkung
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1946, ca. 164 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 311.000 bis 1.097.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 327 m, Supermarkt 358 m, Spielplatz 386 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 922 der Gemarkung umfasst 900 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12241400400922______ |
|---|---|
| Flurstück | 922 |
| Gemeinde | Erkner |
| Amtliche Fläche | 900 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wuhlhorster Straße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 900 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 333.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Erkner, Stadtgebiet |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 164 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Erkner
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.695 (2016) | 11.523 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.448 € (2016) | 19.162 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 7 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 21 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 11 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 19 (2024) | −41 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (34 bis 37 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (327 m), Supermarkt (358 m), Spielplatz (386 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erkner ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleBergstraße327 m
- SupermarktPenny358 m
- Spielplatz–386 m
- Paketshop / PostDeutsche Post396 m
- BankVolks- und Raiffeisenbank Fürstenwalde Seelow Wriezen397 m
- ParkSowjetisches Ehrenmal Erkner424 m
- RestaurantGulzar433 m
- SchuleCarl-Bechstein-Gymnasium526 m
- KindergartenKita „Knirpsenhausen“669 m
- Hausarztpraxis–957 m
- CaféEiscafé Bürgerle1,0 km
- BäckereiSteinecke1,1 km
- ApothekeMaulbeer-Apotheke1,1 km
- BahnhofErkner1,6 km
- KrankenhausSana Krankenhaus Gottesfriede Woltersdorf4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wuhlhorster Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 333.000 € wert (900 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 164 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 311.000 bis 1.097.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 164 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erkner
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Erkner, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 922 beträgt 900 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 922 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Erkner gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erkner.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 333.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 311.000 bis 1.097.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 333.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Wuhlhorster Straße 10 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erkner, 1,6 km; Bushaltestelle Bergstraße, 327 m; Supermarkt 358 m; Kindergarten 669 m; Schule 526 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 900 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erkner.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.