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Am Eichbrand 1, 15537 Grünheide (Mark)
Das Grundstück Am Eichbrand 1 in Grünheide (Mark) (Flurstück 518) hat 1.057 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 62 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 359.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 307.000 bis 686.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.057 m² amtliche Fläche, Flurstück 518, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1973, ca. 62 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 307.000 bis 686.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 77 m, Spielplatz 94 m, Café 282 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 518 der Gemarkung umfasst 1.057 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12241801000518______ |
|---|---|
| Flurstück | 518 |
| Gemeinde | Grünheide (Mark) |
| Amtliche Fläche | 1.057 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Eichbrand 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.057 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 359.380 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Grünheide, Fangschleuse Werlsee |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 62 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,7 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Grünheide (Mark)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.448 (2016) | 8.997 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.652 € (2016) | 24.591 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 15 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 22 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 28 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 35 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,7 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (39 bis 42 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (77 m), Spielplatz (94 m), Café (282 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fangschleuse ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleEichbrand77 m
- Spielplatz–94 m
- CaféCamellia am See282 m
- SupermarktNetto654 m
- KindergartenKinderhaus Kunterbunt678 m
- ParkFriedhofsberg680 m
- SchuleDocemus Campus Grünheide732 m
- KrankenhausMEDIAN Klinik Grünheide763 m
- RestaurantIl Borgo764 m
- BäckereiHennig der Steinofen-Bäcker1,0 km
- ApothekePeetzsee-Apotheke1,1 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- BankSparkasse1,2 km
- BahnhofFangschleuse1,8 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Eichbrand 1 wert?
Der Boden allein ist rund 359.380 € wert (1.057 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 62 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 307.000 bis 686.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 62 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grünheide (Mark)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Grünheide (Mark), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 518 beträgt 1.057 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 518 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Grünheide (Mark) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grünheide (Mark).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 359.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 307.000 bis 686.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 359.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fangschleuse, 1,8 km; Bushaltestelle Eichbrand, 77 m; Supermarkt 654 m; Kindergarten 678 m; Schule 732 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.057 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grünheide (Mark).
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.