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Fuchssteig 4, 15569 Woltersdorf
Das Grundstück Fuchssteig 4 in Woltersdorf (Flurstück 1786) hat 453 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2010, rund 93 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 199.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 426.000 bis 635.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 453 m² amtliche Fläche, Flurstück 1786, Gemarkung
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2010, ca. 93 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 426.000 bis 635.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 337 m, Café 398 m, Supermarkt 470 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1786 der Gemarkung umfasst 453 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12245400301786______ |
|---|---|
| Flurstück | 1786 |
| Gemeinde | Woltersdorf |
| Amtliche Fläche | 453 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fuchssteig 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 453 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 199.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Woltersdorf, Lerchenfeld West |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 93 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2010. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Woltersdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.163 (2016) | 8.353 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.960 € (2016) | 26.191 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 11 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 49 (2024) | +7 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 15 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 40 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Fuchssteig 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (53 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (337 m), Café (398 m), Supermarkt (470 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wilhelmshagen ist 2,8 km entfernt.
- KindergartenHaus der kleinen Strolche337 m
- CaféBistro im Sport&Freizeitpark398 m
- SupermarktNetto Marken-Discount470 m
- Spielplatz–486 m
- BushaltestelleVogelsdorfer Platz523 m
- Park–643 m
- Hausarztpraxis–675 m
- SchuleFreie Schule Woltersdorf778 m
- RestaurantPizzeria Venezia827 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Vetter (Filiale)944 m
- BankSparkasse Oder-Spree1,4 km
- ApothekeKastanien Apotheke1,5 km
- KrankenhausSana Krankenhaus Gottesfriede Woltersdorf2,1 km
- BahnhofWilhelmshagen2,8 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fuchssteig 4 wert?
Der Boden allein ist rund 199.320 € wert (453 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 2010, rund 93 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 426.000 bis 635.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 93 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Woltersdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Woltersdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1786 beträgt 453 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1786 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Woltersdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Woltersdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 199.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 426.000 bis 635.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 199.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wilhelmshagen, 2,8 km; Bushaltestelle Vogelsdorfer Platz, 523 m; Supermarkt 470 m; Kindergarten 337 m; Schule 778 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 453 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Woltersdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.