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Rathenaustraße 2, 15741 Bestensee
Das Grundstück Rathenaustraße 2 in Bestensee (Flurstück 855) hat 742 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 109 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 207.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 194.000 bis 715.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 742 m² amtliche Fläche, Flurstück 855, Gemarkung
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 109 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 194.000 bis 715.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 105 m, Bushaltestelle 121 m, Café 178 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 855 der Gemarkung umfasst 742 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12290100700855______ |
|---|---|
| Flurstück | 855 |
| Gemeinde | Bestensee |
| Amtliche Fläche | 742 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rathenaustraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 742 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 207.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bestensee WA #0104 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 109 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bestensee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.503 (2016) | 9.388 (2025) | +25 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.799 € (2016) | 22.443 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 90 (2016) | 24 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 106 (2016) | 70 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 61 (2016) | 19 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 94 (2016) | 41 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rathenaustraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (38 bis 38 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (105 m), Bushaltestelle (121 m), Café (178 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bestensee ist 879 m entfernt.
- RestaurantLa Villa Due105 m
- BushaltestelleEichhornstraße121 m
- CaféEiscafé zu den 3 Eichen178 m
- Spielplatz–488 m
- SupermarktAldi809 m
- ApothekeBestwin-Apotheke854 m
- BäckereiWahl879 m
- BahnhofBestensee879 m
- Hausarztpraxis–947 m
- SchuleGrundschule Bestensee966 m
- BankSpreewaldbank973 m
- Paketshop / PostPostfiliale Gas Neumann Schreibwaren u. Lotto981 m
- ParkWald der Generationen1,2 km
- KindergartenKinderdorf Bestensee1,7 km
- KrankenhausFontane-Klinik Motzen6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rathenaustraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 207.760 € wert (742 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 109 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 715.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 109 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bestensee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 855 beträgt 742 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bestensee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 207.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 715.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 207.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bestensee, 879 m; Bushaltestelle Eichhornstraße, 121 m; Supermarkt 809 m; Kindergarten 1,7 km; Schule 966 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 742 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bestensee.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.