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Am Berge 17, 15741 Bestensee
Das Grundstück Am Berge 17 in Bestensee (Flurstück 357) hat 591 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 27 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 112.290 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 140.000 bis 257.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 591 m² amtliche Fläche, Flurstück 357, Gemarkung
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1958, ca. 27 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 140.000 bis 257.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 409 m, Bushaltestelle 1,2 km, Park 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 357 der Gemarkung umfasst 591 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12290101000357______ |
|---|---|
| Flurstück | 357 |
| Gemeinde | Bestensee |
| Amtliche Fläche | 591 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Berge 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 591 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 112.290 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bestensee, Hintersiedlung W ASB #0105 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 34 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 27 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bestensee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.503 (2016) | 9.388 (2025) | +25 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.799 € (2016) | 22.443 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 90 (2016) | 24 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 106 (2016) | 70 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 61 (2016) | 19 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 94 (2016) | 41 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Berge 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Restaurant mit 409 m.
- RestaurantSeeblick409 m
- BushaltestelleMotzener Straße1,2 km
- ParkAm Kahlberg Ost1,3 km
- CaféSegafredo1,3 km
- Spielplatz–1,4 km
- SupermarktAldi2,7 km
- ApothekeBestwin-Apotheke2,8 km
- BahnhofBestensee2,8 km
- BäckereiWahl2,8 km
- SchuleGrundschule Bestensee2,8 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- Paketshop / PostPostfiliale Gas Neumann Schreibwaren u. Lotto2,9 km
- BankSpreewaldbank2,9 km
- KindergartenWaldkita Pätz3,6 km
- KrankenhausFontane-Klinik Motzen4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Berge 17 wert?
Der Boden allein ist rund 112.290 € wert (591 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 27 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 140.000 bis 257.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 27 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bestensee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bestensee, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 357 beträgt 591 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 357 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bestensee gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bestensee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 112.290 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 140.000 bis 257.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 112.290 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bestensee, 2,8 km; Bushaltestelle Motzener Straße, 1,2 km; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 3,6 km; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 591 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bestensee.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.