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Prieroser Straße 25, 15741 Bestensee
Das Grundstück Prieroser Straße 25 in Bestensee (Flurstück 298/1) hat 717 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965. Der Bodenwert liegt bei rund 179.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 201.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 717 m² amtliche Fläche, Flurstück 298/1, Gemarkung
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965,
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 201.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 257 m, Park 591 m, Spielplatz 627 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 298/1 der Gemarkung umfasst 717 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 122935003002980001__ |
|---|---|
| Flurstück | 298/1 |
| Gemeinde | Bestensee |
| Amtliche Fläche | 717 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Prieroser Straße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 717 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 179.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Pätz W #0239 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Bestensee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.503 (2016) | 9.388 (2025) | +25 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.799 € (2016) | 22.443 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 90 (2016) | 24 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 106 (2016) | 70 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 61 (2016) | 19 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 94 (2016) | 41 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (48 bis 50 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (257 m), Park (591 m), Spielplatz (627 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bestensee ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestellePätz, Prieroser Straße257 m
- Park–591 m
- Spielplatz–627 m
- RestaurantCafé am Pätzer See722 m
- KindergartenWaldkita Pätz1,2 km
- SupermarktNP2,3 km
- SchuleGrundschule Bestensee2,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale Gas Neumann Schreibwaren u. Lotto2,9 km
- BankSparkasse3,0 km
- CaféEiscafé zu den 3 Eichen3,0 km
- BahnhofBestensee3,1 km
- ApothekeFontane-Apotheke3,1 km
- BäckereiWahl3,1 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- KrankenhausFontane-Klinik Motzen6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Prieroser Straße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 179.250 € wert (717 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 201.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bestensee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bestensee, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 298/1 beträgt 717 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 298/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bestensee gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bestensee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 179.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 201.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 179.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bestensee, 3,1 km; Bushaltestelle Pätz, Prieroser Straße, 257 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 717 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bestensee.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.