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Berliner Straße 97, 15746 Groß Köris
Das Grundstück Berliner Straße 97 in Groß Köris (Flurstück 990) hat 1.608 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 103 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 273.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 254.000 bis 765.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.608 m² amtliche Fläche, Flurstück 990, Gemarkung
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1934, ca. 103 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 254.000 bis 765.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 59 m, Apotheke 294 m, Restaurant 396 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 990 der Gemarkung umfasst 1.608 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12291400100990______ |
|---|---|
| Flurstück | 990 |
| Gemeinde | Groß Köris |
| Amtliche Fläche | 1.608 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berliner Straße 97 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.608 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 273.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Groß Köris W #0133 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 103 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 5,33 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Groß Köris
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.265 (2016) | 2.619 (2025) | +16 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.046 € (2016) | 21.577 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 7 (2024) | −30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 7 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 15 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 15 (2024) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Berliner Straße 97 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (40 bis 41 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (59 m), Apotheke (294 m), Restaurant (396 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Groß Köris ist 708 m entfernt.
- BushaltestelleGroß Köris, Feuerwehr59 m
- ApothekeKöriser Apotheke294 m
- RestaurantRiviera da Mario396 m
- CaféMoni447 m
- SchuleGrund- und Oberschule Schenkenland490 m
- SupermarktPenny630 m
- BankSparkasse640 m
- BahnhofGroß Köris708 m
- BäckereiWahl727 m
- KindergartenHort „Köriser Eulen“941 m
- Spielplatz–1,6 km
- KrankenhausAsklepios Fachklinikum Teupitz4,5 km
- Park–4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berliner Straße 97 wert?
Der Boden allein ist rund 273.360 € wert (1.608 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 103 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 765.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 103 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Groß Köris
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 990 beträgt 1.608 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Groß Köris.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 273.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 765.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 273.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Groß Köris, 708 m; Bushaltestelle Groß Köris, Feuerwehr, 59 m; Supermarkt 630 m; Kindergarten 941 m; Schule 490 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.608 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groß Köris.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.