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Am Markt 21, 15748 Märkisch Buchholz
Das Grundstück Am Markt 21 in Märkisch Buchholz (Flurstück 615) hat 1.631 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 130.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 115.000 bis 146.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.631 m² amtliche Fläche, Flurstück 615, Flur 6
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 115.000 bis 146.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 63 m, Restaurant 83 m, Bäckerei 385 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 615 (Flur 6) in Märkisch Buchholz umfasst 1.631 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12292600600615______ |
|---|---|
| Flurstück | 615 |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Märkisch Buchholz |
| Amtliche Fläche | 1.631 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 615 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 615 in Märkisch Buchholz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Markt 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.631 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 130.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Märkisch Buchholz M #4161 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Am Markt 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Märkisch Buchholz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 786 (2016) | 849 (2024) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.762 € (2016) | 18.281 € (2021) | +24 % |
Umgebung von Am Markt 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,1 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (43 bis 46 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 615 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (63 m), Restaurant (83 m), Bäckerei (385 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Halbe ist 4,1 km entfernt.
- BushaltestelleMärkisch Buchholz, Markt63 m
- RestaurantHermanns Marktwirtschaft83 m
- BäckereiBäckerei & Café Zur Alten Ölmühle385 m
- CaféCafé Zur Alten Ölmühle385 m
- SpielplatzKinderwald Märkisch Buchholz424 m
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Kindergarten–3,9 km
- SupermarktEDEKA4,0 km
- ApothekeKranich Apotheke4,1 km
- BahnhofHalbe4,1 km
- SchuleElisabeth-von-Schlieben-Grundschule4,1 km
- BankBerliner Volksbank4,2 km
- Park–4,7 km
- KrankenhausAsklepios Fachklinikum Teupitz10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Markt 21 wert?
Der Boden allein ist rund 130.480 € wert (1.631 m² × 80 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 146.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Märkisch Buchholz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 615 beträgt 1.631 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Märkisch Buchholz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 130.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 146.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 130.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Halbe, 4,1 km; Bushaltestelle Märkisch Buchholz, Markt, 63 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 3,9 km; Schule 4,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.631 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Märkisch Buchholz.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.