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Cottbuser Straße 37a, 15806 Zossen
Das Grundstück Cottbuser Straße 37a in Zossen (Flurstück 130/1) hat 747 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 201 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 89.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 222.000 bis 580.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 747 m² amtliche Fläche, Flurstück 130/1, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1956, ca. 201 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 222.000 bis 580.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 232 m, Bäckerei 314 m, Spielplatz 865 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 130/1 der Gemarkung umfasst 747 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 124872004001300001__ |
|---|---|
| Flurstück | 130/1 |
| Gemeinde | Zossen |
| Amtliche Fläche | 747 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Cottbuser Straße 37a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 747 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 89.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wünsdorf, Ort |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 201 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Zossen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.115 (2016) | 21.558 (2025) | +19 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.760 € (2016) | 19.721 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 85 (2024) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 267 (2024) | +271 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 72 (2024) | +16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 79 (2024) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Cottbuser Straße 37a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (232 m), Bäckerei (314 m), Spielplatz (865 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuhof (b Zossen) ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleCottbuser Straße232 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Lehmann314 m
- Spielplatz–865 m
- CaféEismädchen Zossen936 m
- RestaurantInselstübchen978 m
- BahnhofNeuhof (b Zossen)1,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,6 km
- SchuleComenius Oberschule Wünsdorf1,6 km
- ApothekeApotheke "Zum Greif"1,7 km
- Park–1,8 km
- KindergartenKita Rappelkiste1,8 km
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse2,4 km
- KrankenhausFontane-Klinik Motzen8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Cottbuser Straße 37a wert?
Der Boden allein ist rund 89.640 € wert (747 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 201 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 222.000 bis 580.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 201 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zossen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zossen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 130/1 beträgt 747 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 130/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zossen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zossen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 89.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 222.000 bis 580.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 89.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuhof (b Zossen), 1,1 km; Bushaltestelle Cottbuser Straße, 232 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 747 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zossen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.