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Trappenweg 13, 15806 Zossen
Das Grundstück Trappenweg 13 in Zossen (Flurstück 365) hat 1.374 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 343.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 302.000 bis 394.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.374 m² amtliche Fläche, Flurstück 365, Gemarkung
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 302.000 bis 394.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 446 m, Restaurant 913 m, Supermarkt 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 365 der Gemarkung umfasst 1.374 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12487600200365______ |
|---|---|
| Flurstück | 365 |
| Gemeinde | Zossen |
| Amtliche Fläche | 1.374 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Trappenweg 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.374 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 343.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zossen, Stubenrauchstraße |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,94 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zossen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.115 (2016) | 21.558 (2025) | +19 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.760 € (2016) | 19.721 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 85 (2024) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 267 (2024) | +271 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 72 (2024) | +16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 79 (2024) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Trappenweg 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (38 bis 40 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (446 m), Restaurant (913 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dabendorf ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleGoethestraße446 m
- RestaurantFlair Hotel Reuner913 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- BahnhofDabendorf1,2 km
- KindergartenKindertagesstätte "Pfiffikus"1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- SchuleGrundschule Dabendorf1,4 km
- Spielplatz–1,5 km
- ApothekeSabelus XXL2,1 km
- BäckereiWahl2,1 km
- CaféCafé und Restaurant Kranich-Stuben2,7 km
- ParkStadtpark2,8 km
- Paketshop / PostSusi‘s Späti2,9 km
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse2,9 km
- KrankenhausFontane-Klinik Motzen12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Trappenweg 13 wert?
Der Boden allein ist rund 343.500 € wert (1.374 m² × 250 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 394.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zossen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 365 beträgt 1.374 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zossen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 343.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 394.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 343.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dabendorf, 1,2 km; Bushaltestelle Goethestraße, 446 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.374 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zossen.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.