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Brandenburger Straße 26, 15806 Zossen
Das Grundstück Brandenburger Straße 26 in Zossen (Flurstück 428) hat 657 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 91 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 164.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 165.000 bis 583.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 657 m² amtliche Fläche, Flurstück 428, Gemarkung
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 91 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 165.000 bis 583.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bahnhof 248 m, Bushaltestelle 338 m, Supermarkt 469 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 428 der Gemarkung umfasst 657 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12487600200428______ |
|---|---|
| Flurstück | 428 |
| Gemeinde | Zossen |
| Amtliche Fläche | 657 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brandenburger Straße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 657 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 164.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zossen, Stubenrauchstraße |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 91 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Zossen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.115 (2016) | 21.558 (2025) | +19 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.760 € (2016) | 19.721 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 85 (2024) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 267 (2024) | +271 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 72 (2024) | +16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 79 (2024) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Brandenburger Straße 26 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (38 bis 39 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (248 m), Bushaltestelle (338 m), Supermarkt (469 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dabendorf ist 248 m entfernt.
- BahnhofDabendorf248 m
- BushaltestelleBahnhof338 m
- SupermarktNetto Marken-Discount469 m
- RestaurantFlair Hotel Reuner513 m
- Spielplatz–652 m
- Hausarztpraxis–729 m
- SchuleGrundschule Dabendorf799 m
- KindergartenKindertagesstätte "Pfiffikus"878 m
- BäckereiWahl1,2 km
- ApothekeSabelus XXL1,2 km
- CaféCafé und Restaurant Kranich-Stuben1,6 km
- ParkStadtpark2,1 km
- Paketshop / PostSusi‘s Späti2,3 km
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse2,4 km
- KrankenhausFontane-Klinik Motzen12,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brandenburger Straße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 164.250 € wert (657 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 91 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 583.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 91 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zossen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 428 beträgt 657 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zossen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 164.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 583.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 164.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Brandenburger Straße 26 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dabendorf, 248 m; Bushaltestelle Bahnhof, 338 m; Supermarkt 469 m; Kindergarten 878 m; Schule 799 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 657 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zossen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.