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Amselsteg 10, 15806 Zossen
Das Grundstück Amselsteg 10 in Zossen (Flurstück 185) hat 781 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 59 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 164.010 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 244.000 bis 447.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 781 m² amtliche Fläche, Flurstück 185, Gemarkung
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1956, ca. 59 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 244.000 bis 447.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bahnhof 258 m, Bushaltestelle 267 m, Spielplatz 287 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 185 der Gemarkung umfasst 781 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12487700300185______ |
|---|---|
| Flurstück | 185 |
| Gemeinde | Zossen |
| Amtliche Fläche | 781 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Amselsteg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 781 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 164.010 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Dabendorf |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 59 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zossen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.115 (2016) | 21.558 (2025) | +19 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.760 € (2016) | 19.721 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 70 (2016) | 85 (2024) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 267 (2024) | +271 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 72 (2024) | +16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 79 (2024) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Amselsteg 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (38 bis 39 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (258 m), Bushaltestelle (267 m), Spielplatz (287 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dabendorf ist 258 m entfernt.
- BahnhofDabendorf258 m
- BushaltestelleBahnhof267 m
- Spielplatz–287 m
- Hausarztpraxis–412 m
- SchuleGrundschule Dabendorf495 m
- KindergartenKindertagesstätte "Pfiffikus"649 m
- SupermarktNetto Marken-Discount892 m
- RestaurantFlair Hotel Reuner950 m
- BäckereiWahl1,4 km
- ApothekeSabelus XXL1,4 km
- CaféCafé und Restaurant Kranich-Stuben1,5 km
- ParkStadtpark2,3 km
- Paketshop / PostSusi‘s Späti2,5 km
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse2,6 km
- KrankenhausFontane-Klinik Motzen12,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Amselsteg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 164.010 € wert (781 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 59 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 447.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 59 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zossen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 185 beträgt 781 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zossen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 164.010 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 447.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 164.010 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dabendorf, 258 m; Bushaltestelle Bahnhof, 267 m; Supermarkt 892 m; Kindergarten 649 m; Schule 495 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 781 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zossen.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.