GrundbuchPlus.de
Randweg 20, 15831 Blankenfelde-Mahlow
Das Grundstück Randweg 20 in Blankenfelde-Mahlow (Flurstück 7) hat 1.022 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984. Der Bodenwert liegt bei rund 316.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 279.000 bis 355.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.022 m² amtliche Fläche, Flurstück 7, Gemarkung
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984,
- Marktwert-Spanne 279.000 bis 355.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 244 m, Supermarkt 246 m, Park 518 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7 der Gemarkung umfasst 1.022 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12484902400007______ |
|---|---|
| Flurstück | 7 |
| Gemeinde | Blankenfelde-Mahlow |
| Amtliche Fläche | 1.022 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Randweg 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.022 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 316.820 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Mahlow, nördlich der Bahn Bln-Potsdam |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Blankenfelde-Mahlow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.914 (2016) | 29.280 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.704 € (2016) | 24.374 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 228 (2016) | 172 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 284 (2016) | 201 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 139 (2016) | 108 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 162 (2016) | 120 (2024) | −26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Randweg 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (48 bis 49 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (244 m), Supermarkt (246 m), Park (518 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mahlow ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleChopinring244 m
- SupermarktLidl246 m
- Park–518 m
- Spielplatz–667 m
- KindergartenEvangelische Kita Mahlow796 m
- RestaurantBambus947 m
- ApothekeAdler Apotheke975 m
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse980 m
- BäckereiKONRAD1,0 km
- BahnhofMahlow1,0 km
- Schule–1,0 km
- Paketshop / PostPostshop Mahlow1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- CaféPhilips Dang Restaurant2,4 km
- KrankenhausSankt-Marien-Krankenhaus9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Randweg 20 wert?
Der Boden allein ist rund 316.820 € wert (1.022 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 279.000 bis 355.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Blankenfelde-Mahlow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Blankenfelde-Mahlow, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7 beträgt 1.022 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Blankenfelde-Mahlow gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Blankenfelde-Mahlow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 316.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 279.000 bis 355.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 316.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mahlow, 1,0 km; Bushaltestelle Chopinring, 244 m; Supermarkt 246 m; Kindergarten 796 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.022 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Blankenfelde-Mahlow.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.