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Randweg 7, 15831 Blankenfelde-Mahlow
Das Grundstück Randweg 7 in Blankenfelde-Mahlow (Flurstück 155/1) hat 682 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1987. Der Bodenwert liegt bei rund 211.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 186.000 bis 237.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 682 m² amtliche Fläche, Flurstück 155/1, Gemarkung
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1987,
- Marktwert-Spanne 186.000 bis 237.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 295 m, Bushaltestelle 378 m, Park 383 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 155/1 der Gemarkung umfasst 682 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 124849025001550001__ |
|---|---|
| Flurstück | 155/1 |
| Gemeinde | Blankenfelde-Mahlow |
| Amtliche Fläche | 682 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Randweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 682 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 211.420 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Mahlow, nördlich der Bahn Bln-Potsdam |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,5 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Blankenfelde-Mahlow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.914 (2016) | 29.280 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.704 € (2016) | 24.374 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 228 (2016) | 172 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 284 (2016) | 201 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 139 (2016) | 108 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 162 (2016) | 120 (2024) | −26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Randweg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (47 bis 48 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (295 m), Bushaltestelle (378 m), Park (383 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mahlow ist 875 m entfernt.
- SupermarktRewe295 m
- BushaltestelleMahlow, Glasower Damm378 m
- Park–383 m
- Spielplatz–480 m
- KindergartenEvangelische Kita Mahlow618 m
- RestaurantBambus802 m
- ApothekeAdler Apotheke823 m
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse826 m
- BäckereiKONRAD854 m
- BahnhofMahlow875 m
- Paketshop / PostPostshop Mahlow898 m
- Hausarztpraxis–930 m
- Schule–932 m
- CaféPhilips Dang Restaurant2,5 km
- KrankenhausSankt-Marien-Krankenhaus9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Randweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 211.420 € wert (682 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 186.000 bis 237.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Blankenfelde-Mahlow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Blankenfelde-Mahlow, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 155/1 beträgt 682 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 155/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Blankenfelde-Mahlow gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Blankenfelde-Mahlow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 211.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 186.000 bis 237.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 211.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mahlow, 875 m; Bushaltestelle Mahlow, Glasower Damm, 378 m; Supermarkt 295 m; Kindergarten 618 m; Schule 932 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 682 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Blankenfelde-Mahlow.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.