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Sachsenkorso 65, 15834 Rangsdorf
Das Grundstück Sachsenkorso 65 in Rangsdorf (Flurstück 65) hat 898 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 220 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 242.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 232.000 bis 1.212.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 898 m² amtliche Fläche, Flurstück 65, Gemarkung
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1990, ca. 220 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 232.000 bis 1.212.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 407 m, Bushaltestelle 441 m, Spielplatz 451 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 65 der Gemarkung umfasst 898 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12485801700065______ |
|---|---|
| Flurstück | 65 |
| Gemeinde | Rangsdorf |
| Amtliche Fläche | 898 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sachsenkorso 65 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 898 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 242.460 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rangsdorf, Ost |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 220 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,3 % Neigung, 10,2 m Höhenunterschied (57 bis 68 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (407 m), Bushaltestelle (441 m), Spielplatz (451 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rangsdorf ist 1,1 km entfernt.
- SchuleOberschule Rangsdorf407 m
- BushaltestelleBergstraße441 m
- Spielplatz–451 m
- KindergartenDRK Kita Waldhaus654 m
- RestaurantHong Xing Waldrestaurant735 m
- SupermarktNetto Marken-Discount774 m
- CaféBäckerei Exner782 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- ApothekeFarma-Plus1,0 km
- Park–1,1 km
- BäckereiSteinecke1,1 km
- BahnhofRangsdorf1,1 km
- Paketshop / PostDHL1,2 km
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse1,4 km
- KrankenhausAchenbach Krankenhaus Königs Wusterhausen12,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sachsenkorso 65 wert?
Der Boden allein ist rund 242.460 € wert (898 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 220 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 1.212.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 220 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rangsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rangsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 65 beträgt 898 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 65 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rangsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rangsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 242.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 1.212.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 242.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rangsdorf, 1,1 km; Bushaltestelle Bergstraße, 441 m; Supermarkt 774 m; Kindergarten 654 m; Schule 407 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 898 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rangsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.