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Neue Zossener Straße 5, 15838 Am Mellensee
Das Grundstück Neue Zossener Straße 5 in Am Mellensee (Flurstück 301/2) hat 1.021 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 160 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 204.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 449.000 bis 931.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.021 m² amtliche Fläche, Flurstück 301/2, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1953, ca. 160 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 449.000 bis 931.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 298 m, Kindergarten 477 m, Spielplatz 651 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 301/2 der Gemarkung umfasst 1.021 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 124860004003010002__ |
|---|---|
| Flurstück | 301/2 |
| Gemeinde | Am Mellensee |
| Amtliche Fläche | 1.021 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neue Zossener Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.021 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 204.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rehagen, WP An der Reheide |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 160 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Am Mellensee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.685 (2016) | 7.269 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.324 € (2016) | 21.070 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 20 (2024) | −38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 20 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 39 (2024) | +30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 39 (2024) | +5 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neue Zossener Straße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (41 bis 42 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (298 m), Kindergarten (477 m), Spielplatz (651 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleChausseestraße298 m
- KindergartenKita Mäusetreff477 m
- Spielplatz–651 m
- RestaurantKummersdorfer Krug2,3 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- Supermarktnah und gut2,4 km
- ApothekeSee-Apotheke2,4 km
- BäckereiCafé Am Mellensee2,5 km
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse2,5 km
- ParkFestplatz2,5 km
- SchuleAnne-Frank-Grundschule3,2 km
- CaféEiscafé Angela3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neue Zossener Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 204.200 € wert (1.021 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 160 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 449.000 bis 931.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 160 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Am Mellensee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Am Mellensee, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 301/2 beträgt 1.021 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 301/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Am Mellensee gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Am Mellensee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 204.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 449.000 bis 931.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 204.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Chausseestraße, 298 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 477 m; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.021 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Am Mellensee.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.