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Mittelstraße 24, 15936 Dahme/Mark
Das Grundstück Mittelstraße 24 in Dahme/Mark (Flurstück 391) hat 135 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 19 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 215 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.565 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 145.000 bis 500.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 135 m² amtliche Fläche, Flurstück 391, Gemarkung
- 19 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1945, ca. 215 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 145.000 bis 500.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 88 m, Restaurant 211 m, Bank 220 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 391 der Gemarkung umfasst 135 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12320600900391______ |
|---|---|
| Flurstück | 391 |
| Gemeinde | Dahme/Mark |
| Amtliche Fläche | 135 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mittelstraße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 19 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 135 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.565 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 19 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Dahme, San Altstadt Z3 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 215 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Dahme/Mark
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.994 (2016) | 4.904 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.543 € (2016) | 15.421 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2017) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2017) | 2 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mittelstraße 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (90 bis 90 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (88 m), Restaurant (211 m), Bank (220 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–88 m
- RestaurantMama Leone211 m
- BankSparkasse220 m
- Kindergarten–289 m
- Paketshop / PostEP:Schulze312 m
- BushaltestelleDahme, Hauptstraße313 m
- SupermarktLidl343 m
- BäckereiKonditorei und Bäckerei Dornow352 m
- Hausarztpraxis–484 m
- SchuleGrundschule Dahme532 m
- ParkSchloßpark729 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mittelstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 2.565 € wert (135 m² × 19 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 215 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 500.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 215 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dahme/Mark
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 391 beträgt 135 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dahme/Mark.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
19 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 2.565 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 500.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.565 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dahme, Hauptstraße, 313 m; Supermarkt 343 m; Kindergarten 289 m; Schule 532 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 135 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dahme/Mark.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.