GrundbuchPlus.de
Blumenwerderstraße 14, 16225 Eberswalde
Das Grundstück Blumenwerderstraße 14 in Eberswalde (Flurstück 292) hat 872 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 1.267 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 156.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 987.000 bis 2.405.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 872 m² amtliche Fläche, Flurstück 292, Flur 1
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 1.267 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 987.000 bis 2.405.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 183 m, Bushaltestelle 209 m, Kindergarten 233 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 292 (Flur 1) in Eberswalde umfasst 872 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12201100100292______ |
|---|---|
| Flurstück | 292 |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Eberswalde |
| Amtliche Fläche | 872 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 292 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 292 in Eberswalde; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blumenwerderstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 872 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 156.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ebw / Stadtmitte / West |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Blumenwerderstraße 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 325 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.267 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein, nur rund 9 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Eberswalde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.019 (2016) | 41.867 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.535 € (2016) | 15.307 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 17 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 152 (2024) | +253 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 8 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 13 (2024) | −63 % |
Umgebung von Blumenwerderstraße 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,7 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (21 bis 27 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 292 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (183 m), Bushaltestelle (209 m), Kindergarten (233 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eberswalde Hauptbahnhof ist 428 m entfernt.
- CaféAWO Café Brücke183 m
- BushaltestelleGrabowstraße209 m
- KindergartenMontessori-Kindergarten233 m
- Hausarztpraxis–254 m
- Paketshop / Post–278 m
- RestaurantKaktus337 m
- SchuleFreie Montessorischule Barnim355 m
- SupermarktEdeka361 m
- Spielplatz–383 m
- BahnhofEberswalde Hauptbahnhof428 m
- BäckereiMärkisch Edel496 m
- ApothekeNeue Apotheke564 m
- Park–599 m
- BankBerliner Volksbank701 m
- KrankenhausWerner Forßmann Krankenhaus1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Blumenwerderstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 156.960 € wert (872 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 1.267 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 987.000 bis 2.405.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.267 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eberswalde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eberswalde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 292 beträgt 872 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 292 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eberswalde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eberswalde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 156.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 987.000 bis 2.405.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 156.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eberswalde Hauptbahnhof, 428 m; Bushaltestelle Grabowstraße, 209 m; Supermarkt 361 m; Kindergarten 233 m; Schule 355 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 872 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eberswalde.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.