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Melchower Ring 2, 16244 Schorfheide
Das Grundstück Melchower Ring 2 in Schorfheide (Flurstück 537) hat 448 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 139 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 62.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 135.000 bis 684.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 448 m² amtliche Fläche, Flurstück 537, Gemarkung
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 139 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 135.000 bis 684.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 413 m, Restaurant 440 m, Paketshop / Post 478 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 537 der Gemarkung umfasst 448 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12202701000537______ |
|---|---|
| Flurstück | 537 |
| Gemeinde | Schorfheide |
| Amtliche Fläche | 448 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Melchower Ring 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 448 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 62.720 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Finowfurt / OL |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 139 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schorfheide
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.966 (2016) | 10.520 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.596 € (2016) | 21.523 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 10 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 18 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 16 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 19 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Melchower Ring 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (31 bis 33 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (413 m), Restaurant (440 m), Paketshop / Post (478 m) liegen in Gehweite.
- SchuleSchule Finowfurt413 m
- RestaurantSyrtaki-Schorfheide440 m
- Paketshop / Post–478 m
- BushaltestelleFinowfurt, Post516 m
- Spielplatz–772 m
- KindergartenKita "Spatzennest"805 m
- CaféMühlenbistro847 m
- ApothekeHirsch-Apotheke943 m
- BankSparkasse1,0 km
- SupermarktLidl1,1 km
- Park–1,2 km
- BäckereiBäckerei Tauer3,2 km
- KrankenhausWerner Forßmann Krankenhaus7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Melchower Ring 2 wert?
Der Boden allein ist rund 62.720 € wert (448 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 139 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 135.000 bis 684.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schorfheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 537 beträgt 448 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schorfheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 62.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 135.000 bis 684.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 62.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Finowfurt, Post, 516 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 805 m; Schule 413 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 448 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schorfheide.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.