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Karlshöhe 3, 16244 Schorfheide
Das Grundstück Karlshöhe 3 in Schorfheide (Flurstück 95/1) hat 1.908 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 245 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 114.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 513.000 bis 1.189.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.908 m² amtliche Fläche, Flurstück 95/1, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1976, ca. 245 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 513.000 bis 1.189.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 857 m, Bushaltestelle 980 m, Restaurant 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 95/1 der Gemarkung umfasst 1.908 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 122042008000950001__ |
|---|---|
| Flurstück | 95/1 |
| Gemeinde | Schorfheide |
| Amtliche Fläche | 1.908 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karlshöhe 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.908 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 114.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lichterfelde / RL |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 180 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 245 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schorfheide
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.966 (2016) | 10.520 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.596 € (2016) | 21.523 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 10 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 18 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 16 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 19 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Karlshöhe 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (857 m), Bushaltestelle (980 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–857 m
- BushaltestelleFinow, Clara-Zetkin-Siedlung980 m
- RestaurantBuckowsee-Ost1,8 km
- Park–1,8 km
- KindergartenLandkita Buckow2,3 km
- SchuleFreie Montessori Oberschule Barnim2,4 km
- BäckereiBäckerbursche2,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,5 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BankSparkasse2,9 km
- ApothekeHirsch-Apotheke2,9 km
- CaféMühlenbistro3,0 km
- Paketshop / Post–3,4 km
- KrankenhausWerner Forßmann Krankenhaus7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karlshöhe 3 wert?
Der Boden allein ist rund 114.480 € wert (1.908 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 513.000 bis 1.189.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schorfheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 95/1 beträgt 1.908 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schorfheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 114.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 513.000 bis 1.189.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 114.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Karlshöhe 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Finow, Clara-Zetkin-Siedlung, 980 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.908 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schorfheide.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.