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Farnweg 5, 16278 Pinnow
Das Grundstück Farnweg 5 in Pinnow (Flurstück 167/118) hat 503 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 217 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.575 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 202.000 bis 521.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 503 m² amtliche Fläche, Flurstück 167/118, Gemarkung
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 217 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 202.000 bis 521.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 539 m, Kindergarten 938 m, Schule 943 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 167/118 der Gemarkung umfasst 503 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 121172002001670118__ |
|---|---|
| Flurstück | 167/118 |
| Gemeinde | Pinnow |
| Amtliche Fläche | 503 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Farnweg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 503 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.575 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Pinnow-Altkreis Angermünde |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 217 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Pinnow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 876 (2016) | 890 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.111 € (2016) | 16.638 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2018) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 3 (2023) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (46 bis 49 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (539 m), Kindergarten (938 m), Schule (943 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pinnow (Uckermark) ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestellePinnow, TGZ539 m
- KindergartenKindertagesstätte Pinnow938 m
- SchuleWilhelm-Busch-Grundschule943 m
- BahnhofPinnow (Uckermark)1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- CaféEisschmiede Uckermark1,1 km
- Spielplatz–4,5 km
- KrankenhausGLG Krankenhaus Angermünde9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Farnweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 12.575 € wert (503 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 217 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 521.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 217 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pinnow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 167/118 beträgt 503 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pinnow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 12.575 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 521.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.575 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pinnow (Uckermark), 1,0 km; Bushaltestelle Pinnow, TGZ, 539 m; Kindergarten 938 m; Schule 943 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 503 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pinnow.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.