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Heinersdorfer Chaussee 2, 16303 Schwedt/Oder
Das Grundstück Heinersdorfer Chaussee 2 in Schwedt/Oder (Flurstück 327) hat 1.039 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 76 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 164.000 bis 372.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.039 m² amtliche Fläche, Flurstück 327, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1956, ca. 76 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 164.000 bis 372.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 90 m, Bushaltestelle 95 m, Spielplatz 288 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 327 der Gemarkung umfasst 1.039 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 12110400100327______ |
|---|---|
| Flurstück | 327 |
| Gemeinde | Schwedt/Oder |
| Amtliche Fläche | 1.039 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinersdorfer Chaussee 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 1.039 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Berkholz |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 76 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schwedt/Oder
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.182 (2016) | 33.633 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.855 € (2016) | 20.231 € (2021) | +46 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 12 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 29 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 26 (2024) | +30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 73 (2016) | 73 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (32 bis 35 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (90 m), Bushaltestelle (95 m), Spielplatz (288 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwedt (Oder) Mitte ist 4,3 km entfernt.
- CaféEiscafe Silke90 m
- BushaltestelleAbzweig Landiner Straße95 m
- Spielplatz–288 m
- Park–2,7 km
- Paketshop / Post–2,7 km
- SchuleGrundschule am Waldrand2,7 km
- SupermarktNetto3,2 km
- BankStadtsparkasse Schwedt3,2 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- ApothekeApotheke am Waldrand3,2 km
- Bäckerei–3,5 km
- RestaurantRicherts3,6 km
- KindergartenKindertagesstätte „Oderstrolche“4,0 km
- BahnhofSchwedt (Oder) Mitte4,3 km
- KrankenhausAsklepios Klinikum Uckermark4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heinersdorfer Chaussee 2 wert?
Der Boden allein ist rund 41.560 € wert (1.039 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 76 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 372.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 76 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwedt/Oder
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 327 beträgt 1.039 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwedt/Oder.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 41.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 372.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwedt (Oder) Mitte, 4,3 km; Bushaltestelle Abzweig Landiner Straße, 95 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 4,0 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.039 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwedt/Oder.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.