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Wall 22, 16307 Gartz (Oder)
Das Grundstück Wall 22 in Gartz (Oder) (Flurstück 72) hat 1.092 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 377 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 38.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 262.000 bis 827.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.092 m² amtliche Fläche, Flurstück 72, Flur 17
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1917, ca. 377 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 262.000 bis 827.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 245 m, Park 311 m, Bank 325 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 72 (Flur 17) in Gartz (Oder) umfasst 1.092 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12113501700072______ |
|---|---|
| Flurstück | 72 |
| Flur | 17 |
| Gemeinde | Gartz (Oder) |
| Amtliche Fläche | 1.092 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 72 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 72 in Gartz (Oder); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wall 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.092 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.220 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gartz-Zentrum |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Wall 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 377 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,64 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gartz (Oder)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.515 (2016) | 2.295 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.703 € (2016) | 14.683 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
Umgebung von Wall 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wall 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (12 bis 14 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 72 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (245 m), Park (311 m), Bank (325 m) liegen in Gehweite.
- Paketshop / PostEitel Müller245 m
- Park–311 m
- BankSparkasse325 m
- CaféCafe & Pension zum Mühlenteich381 m
- KindergartenKita Regenbogenhaus429 m
- Spielplatz–442 m
- ApothekeGreif - Apotheke460 m
- BushaltestelleGartz, Busbahnhof480 m
- RestaurantAthen489 m
- SupermarktNorma493 m
- SchuleGrundschule Gartz642 m
- Bäckerei–890 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wall 22 wert?
Der Boden allein ist rund 38.220 € wert (1.092 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 377 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 827.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 377 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gartz (Oder)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 72 beträgt 1.092 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gartz (Oder).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 38.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 827.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 38.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gartz, Busbahnhof, 480 m; Supermarkt 493 m; Kindergarten 429 m; Schule 642 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.092 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gartz (Oder).
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.