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Heinrich-Heine-Straße 78, 16321 Bernau bei Berlin
Das Grundstück Heinrich-Heine-Straße 78 in Bernau bei Berlin (Flurstück 209) hat 1.413 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 305 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 480.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 420.000 bis 1.846.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.413 m² amtliche Fläche, Flurstück 209, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1966, ca. 305 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 420.000 bis 1.846.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 167 m, Spielplatz 172 m, Supermarkt 206 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 209 der Gemarkung umfasst 1.413 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12164500600209______ |
|---|---|
| Flurstück | 209 |
| Gemeinde | Bernau bei Berlin |
| Amtliche Fläche | 1.413 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinrich-Heine-Straße 78 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.413 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 480.420 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schönow / OL |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 305 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bernau bei Berlin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.725 (2016) | 44.706 (2025) | +19 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.847 € (2016) | 21.993 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 183 (2016) | 70 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 425 (2016) | 340 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 193 (2016) | 67 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 315 (2016) | 162 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heinrich-Heine-Straße 78 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (68 bis 69 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (167 m), Spielplatz (172 m), Supermarkt (206 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zepernick (b Bernau) ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleStern167 m
- Spielplatz–172 m
- SupermarktNetto Marken-Discount206 m
- Park–209 m
- BankSparkasse252 m
- Hausarztpraxis–269 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop279 m
- KindergartenKita Weltenbummler283 m
- BäckereiBrotmeisterei Steinecke284 m
- ApothekeApotheke Schönow299 m
- SchuleGrundschule Schönow431 m
- RestaurantDorfkrug640 m
- BahnhofZepernick (b Bernau)1,7 km
- CaféCafé Madlen1,7 km
- KrankenhausHausarztpraxis-Bernau3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heinrich-Heine-Straße 78 wert?
Der Boden allein ist rund 480.420 € wert (1.413 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 305 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 420.000 bis 1.846.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 305 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bernau bei Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 209 beträgt 1.413 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bernau bei Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 480.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 420.000 bis 1.846.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 480.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zepernick (b Bernau), 1,7 km; Bushaltestelle Stern, 167 m; Supermarkt 206 m; Kindergarten 283 m; Schule 431 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.413 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bernau bei Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.