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Wilhelmstraße 6, 16321 Bernau bei Berlin
Das Grundstück Wilhelmstraße 6 in Bernau bei Berlin (Flurstück 573) hat 859 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 135 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 292.060 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 485.000 bis 933.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 859 m² amtliche Fläche, Flurstück 573, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1961, ca. 135 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 485.000 bis 933.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 228 m, Spielplatz 392 m, Park 508 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 573 der Gemarkung umfasst 859 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12164501000573______ |
|---|---|
| Flurstück | 573 |
| Gemeinde | Bernau bei Berlin |
| Amtliche Fläche | 859 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelmstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 859 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 292.060 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schönow / OL |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 135 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bernau bei Berlin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.725 (2016) | 44.706 (2025) | +19 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.847 € (2016) | 21.993 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 183 (2016) | 70 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 425 (2016) | 340 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 193 (2016) | 67 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 315 (2016) | 162 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wilhelmstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (64 bis 65 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (228 m), Spielplatz (392 m), Park (508 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zepernick (b Bernau) ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleSchönow (BAR), Gemeindezentrum228 m
- Spielplatz–392 m
- Park–508 m
- SchuleGrundschule Schönow674 m
- Hausarztpraxis–703 m
- ApothekeApotheke Schönow746 m
- KindergartenKita Weltenbummler800 m
- SupermarktNetto Marken-Discount815 m
- BankSparkasse847 m
- RestaurantDorfkrug854 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,1 km
- BäckereiBrotmeisterei Steinecke1,1 km
- CaféCafé Madlen1,5 km
- BahnhofZepernick (b Bernau)1,5 km
- KrankenhausHausarztpraxis-Bernau3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelmstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 292.060 € wert (859 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 135 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 485.000 bis 933.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bernau bei Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bernau bei Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 573 beträgt 859 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 573 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bernau bei Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bernau bei Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 292.060 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 485.000 bis 933.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 292.060 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zepernick (b Bernau), 1,5 km; Bushaltestelle Schönow (BAR), Gemeindezentrum, 228 m; Supermarkt 815 m; Kindergarten 800 m; Schule 674 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 859 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bernau bei Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.