GrundbuchPlus.de
Walterstraße 28, 16321 Bernau bei Berlin
Das Grundstück Walterstraße 28 in Bernau bei Berlin (Flurstück 701) hat 475 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 62 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 475 m² amtliche Fläche, Flurstück 701, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 62 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 195 m, Spielplatz 351 m, Park 504 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 701 der Gemarkung umfasst 475 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 12164501000701______ |
|---|---|
| Flurstück | 701 |
| Gemeinde | Bernau bei Berlin |
| Amtliche Fläche | 475 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Walterstraße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 62 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bernau bei Berlin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.725 (2016) | 44.706 (2025) | +19 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.847 € (2016) | 21.993 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 183 (2016) | 70 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 425 (2016) | 340 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 193 (2016) | 67 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 315 (2016) | 162 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Walterstraße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (64 bis 65 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (195 m), Spielplatz (351 m), Park (504 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zepernick (b Bernau) ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleSchönow (BAR), Gemeindezentrum195 m
- Spielplatz–351 m
- Park–504 m
- SchuleGrundschule Schönow634 m
- Hausarztpraxis–660 m
- ApothekeApotheke Schönow703 m
- KindergartenKita Weltenbummler757 m
- SupermarktNetto Marken-Discount772 m
- BankSparkasse805 m
- RestaurantDorfkrug819 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,0 km
- BäckereiBrotmeisterei Steinecke1,0 km
- CaféCafé Madlen1,5 km
- BahnhofZepernick (b Bernau)1,5 km
- KrankenhausHausarztpraxis-Bernau3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Walterstraße 28 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 62 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bernau bei Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 701 beträgt 475 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bernau bei Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zepernick (b Bernau), 1,5 km; Bushaltestelle Schönow (BAR), Gemeindezentrum, 195 m; Supermarkt 772 m; Kindergarten 757 m; Schule 634 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 475 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bernau bei Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.