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Sonnenscheinstraße 21, 16341 Panketal
Das Grundstück Sonnenscheinstraße 21 in Panketal (Flurstück 516) hat 849 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 142 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 322.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 297.000 bis 988.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 849 m² amtliche Fläche, Flurstück 516, Gemarkung
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2000, ca. 142 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 297.000 bis 988.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 268 m, Spielplatz 289 m, Bushaltestelle 307 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 516 der Gemarkung umfasst 849 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12164700300516______ |
|---|---|
| Flurstück | 516 |
| Gemeinde | Panketal |
| Amtliche Fläche | 849 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sonnenscheinstraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 849 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 322.620 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schwanebeck / OL |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 142 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Panketal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.353 (2016) | 21.343 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.893 € (2016) | 28.278 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 79 (2016) | 33 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 99 (2016) | 46 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 107 (2016) | 54 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 77 (2024) | −39 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sonnenscheinstraße 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (84 bis 84 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (268 m), Spielplatz (289 m), Bushaltestelle (307 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zepernick (b Bernau) ist 2,4 km entfernt.
- RestaurantBuona Fortuna268 m
- SpielplatzSpielplatz "Deutsche Eiche", Birkholzer Straße289 m
- BushaltestelleSchwanebeck (BAR), Heinrich-Heine-Straße307 m
- KindergartenBirkenwäldchen812 m
- ParkKünstlerpark1,0 km
- SupermarktLidl1,3 km
- BäckereiMärkisch Edel1,4 km
- SchuleGrund- und Oberschule Schwanebeck1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Paketshop / PostPostagentur1,7 km
- ApothekeLuisen Apotheke2,2 km
- BankSparkasse Barnim2,3 km
- BahnhofZepernick (b Bernau)2,4 km
- CaféCafé Madlen2,4 km
- KrankenhausHELIOS Klinikum Berlin Buch3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sonnenscheinstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 322.620 € wert (849 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 142 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 988.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 142 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Panketal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 516 beträgt 849 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Panketal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 322.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 988.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 322.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zepernick (b Bernau), 2,4 km; Bushaltestelle Schwanebeck (BAR), Heinrich-Heine-Straße, 307 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 812 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 849 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Panketal.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.