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Baseler Straße 11, 16341 Panketal
Das Grundstück Baseler Straße 11 in Panketal (Flurstück 498) hat 506 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2006, rund 139 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 187.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 178.000 bis 820.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 506 m² amtliche Fläche, Flurstück 498, Gemarkung
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2006, ca. 139 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 178.000 bis 820.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 84 m, Spielplatz 104 m, Supermarkt 310 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 498 der Gemarkung umfasst 506 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12165700600498______ |
|---|---|
| Flurstück | 498 |
| Gemeinde | Panketal |
| Amtliche Fläche | 506 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Baseler Straße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 506 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 187.220 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zepernick / West |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 139 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2006. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Panketal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.353 (2016) | 21.343 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.893 € (2016) | 28.278 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 79 (2016) | 33 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 99 (2016) | 46 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 107 (2016) | 54 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 77 (2024) | −39 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Baseler Straße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (74 bis 75 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (84 m), Spielplatz (104 m), Supermarkt (310 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zepernick (b Bernau) ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleMühle84 m
- SpielplatzSpielplatz "Mühlenberg"104 m
- SupermarktLidl310 m
- RestaurantLinda's Athen352 m
- BäckereiMärkisch Edel380 m
- Park–426 m
- KindergartenKita Birkenwäldchen561 m
- Hausarztpraxis–680 m
- Paketshop / PostPostagentur740 m
- SchuleGymnasium Panketal1,0 km
- ApothekeLuisen Apotheke1,2 km
- BankSparkasse Barnim1,3 km
- BahnhofZepernick (b Bernau)1,4 km
- CaféCafé Madlen1,4 km
- KrankenhausHELIOS Klinikum Berlin Buch3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Baseler Straße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 187.220 € wert (506 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 2006, rund 139 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 820.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Panketal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Panketal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 498 beträgt 506 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 498 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Panketal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Panketal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 187.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 820.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 187.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zepernick (b Bernau), 1,4 km; Bushaltestelle Mühle, 84 m; Supermarkt 310 m; Kindergarten 561 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 506 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Panketal.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.