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Bergstraße 15, 16356 Ahrensfelde
Das Grundstück Bergstraße 15 in Ahrensfelde (Flurstück 231) hat 790 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1997, rund 134 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 292.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 270.000 bis 918.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 790 m² amtliche Fläche, Flurstück 231, Gemarkung
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1997, ca. 134 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 270.000 bis 918.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 228 m, Kindergarten 232 m, Spielplatz 266 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 231 der Gemarkung umfasst 790 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12160100300231______ |
|---|---|
| Flurstück | 231 |
| Gemeinde | Ahrensfelde |
| Amtliche Fläche | 790 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 790 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 292.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ahrensfelde / Dorfstraße |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 134 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1997. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,38 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ahrensfelde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.068 (2016) | 14.464 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.449 € (2016) | 28.739 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 109 (2016) | 45 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 45 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 77 (2016) | 102 (2024) | +32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 107 (2024) | +32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (55 bis 58 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (228 m), Kindergarten (232 m), Spielplatz (266 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ahrensfelde ist 934 m entfernt.
- SchulePaavo-Nurmi-Grundschule228 m
- KindergartenKita Bunte Kinderwelt232 m
- SpielplatzAbenteuer-Umwelt-Spielplatz266 m
- BushaltestelleSchorfheidestraße310 m
- SupermarktNetto Marken-Discount389 m
- BäckereiRegensberg404 m
- Park–406 m
- RestaurantPartyservice - Andreas Koepsell422 m
- ApothekeDorf-Apotheke428 m
- Paketshop / PostPostfiliale Ahrensfelde457 m
- BankSparkasse474 m
- Hausarztpraxis–893 m
- BahnhofAhrensfelde934 m
- CaféRoki's café-bar fresh1,1 km
- KrankenhausUnfallkrankenhaus Berlin6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 292.300 € wert (790 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1997, rund 134 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 270.000 bis 918.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 134 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ahrensfelde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 231 beträgt 790 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ahrensfelde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 292.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 270.000 bis 918.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 292.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bergstraße 15 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ahrensfelde, 934 m; Bushaltestelle Schorfheidestraße, 310 m; Supermarkt 389 m; Kindergarten 232 m; Schule 228 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 790 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ahrensfelde.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.