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Eduard-Arnhold-Straße 13, 16356 Werneuchen
Das Grundstück Eduard-Arnhold-Straße 13 in Werneuchen (Flurstück 264) hat 1.811 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 257 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 181.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 194.000 bis 1.319.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.811 m² amtliche Fläche, Flurstück 264, Gemarkung
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1900, ca. 257 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 194.000 bis 1.319.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 34 m, Bushaltestelle 94 m, Park 368 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 264 der Gemarkung umfasst 1.811 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12161900700264______ |
|---|---|
| Flurstück | 264 |
| Gemeinde | Werneuchen |
| Amtliche Fläche | 1.811 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eduard-Arnhold-Straße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.811 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 181.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hirschfelde / OL |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 164 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 257 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 66 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Werneuchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.584 (2016) | 9.430 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.240 € (2016) | 20.749 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 78 (2016) | 36 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 43 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 77 (2016) | 38 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 83 (2016) | 38 (2024) | −54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eduard-Arnhold-Straße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (94 bis 95 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (34 m), Bushaltestelle (94 m), Park (368 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Werneuchen ist 4,1 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Hirschfelde34 m
- BushaltestelleHirschfelde, Dorf94 m
- Park–368 m
- SchuleJugendbildungsstätte Kurt Löwenstein2,6 km
- SupermarktEDEKA3,8 km
- CaféEiscafe Otte3,8 km
- ApothekeGinkgo Apotheke3,9 km
- BäckereiHennigs Backstube4,0 km
- RestaurantVietnam. Tokio Sushi Bar4,0 km
- BankSparkasse Barnim4,0 km
- BahnhofWerneuchen4,1 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop4,4 km
- KindergartenKita Querfeldein4,5 km
- KrankenhausKrankenhaus Märkisch-Oderland8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eduard-Arnhold-Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 181.100 € wert (1.811 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 257 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 1.319.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 257 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werneuchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Werneuchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 264 beträgt 1.811 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 264 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Werneuchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werneuchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 181.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 1.319.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 181.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Werneuchen, 4,1 km; Bushaltestelle Hirschfelde, Dorf, 94 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 4,5 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.811 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werneuchen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.