GrundbuchPlus.de
Karl-Marx-Straße 23a, 16356 Ahrensfelde
Das Grundstück Karl-Marx-Straße 23a in Ahrensfelde (Flurstück 12163100500447______) hat 480 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 113 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 163.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 233.000 bis 731.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 480 m² amtliche Fläche, Flurstück 12163100500447______, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2000, ca. 113 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 233.000 bis 731.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 45 m, Spielplatz 179 m, Kindergarten 232 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12163100500447______ der Gemarkung umfasst 480 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12163100500447______ |
|---|---|
| Flurstück | 12163100500447______ |
| Gemeinde | Ahrensfelde |
| Amtliche Fläche | 480 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karl-Marx-Straße 23a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 480 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 163.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lindenberg / OL |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 72 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 113 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ahrensfelde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.068 (2016) | 14.464 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.449 € (2016) | 28.739 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Karl-Marx-Straße 23a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (58 bis 59 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (45 m), Spielplatz (179 m), Kindergarten (232 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wartenberg ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleKarl-Marx-Straße45 m
- Spielplatz–179 m
- KindergartenKita Lindenzwerge232 m
- SupermarktAldi318 m
- SchuleGrundschule Lindenberg380 m
- Hausarztpraxis–508 m
- RestaurantKantine665 m
- AutobahnanschlussDreieck Barnim1,5 km
- Park–1,9 km
- CaféMDC Cafe3,0 km
- Paketshop / PostSchmökerzeit3,1 km
- Apotheke–3,3 km
- KrankenhausHELIOS Klinikum Berlin Buch3,4 km
- BahnhofWartenberg3,7 km
- BankTargobank3,9 km
- BäckereiDer Bäcker Feihl4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karl-Marx-Straße 23a wert?
Der Boden allein ist rund 163.200 € wert (480 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 113 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 731.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 113 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ahrensfelde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12163100500447______ beträgt 480 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ahrensfelde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 163.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 731.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 163.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wartenberg, 3,7 km; Bushaltestelle Karl-Marx-Straße, 45 m; Supermarkt 318 m; Kindergarten 232 m; Schule 380 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 480 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ahrensfelde.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.