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Remanestraße 11, 16540 Hohen Neuendorf
Das Grundstück Remanestraße 11 in Hohen Neuendorf (Flurstück 188) hat 1.008 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 332.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 412.000 bis 693.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.008 m² amtliche Fläche, Flurstück 188, Flur 7
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1951, ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 412.000 bis 693.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 354 m, Park 409 m, Spielplatz 415 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 188 (Flur 7) in Hohen Neuendorf umfasst 1.008 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12364700700188______ |
|---|---|
| Flurstück | 188 |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Hohen Neuendorf |
| Amtliche Fläche | 1.008 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 188 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 188 in Hohen Neuendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Remanestraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.008 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 332.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hohen Neuendorf Osramsiedlung |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Remanestraße 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hohen Neuendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.696 (2016) | 26.819 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.159 € (2016) | 28.010 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 87 (2016) | 36 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 157 (2016) | 48 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 87 (2024) | +32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 242 (2024) | +199 % |
Umgebung von Remanestraße 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Remanestraße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (50 bis 51 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 188 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (354 m), Park (409 m), Spielplatz (415 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hohen Neuendorf (b Berlin) ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleHohen Neuendorf, Stolper Straße354 m
- Park–409 m
- SpielplatzOsramplatz415 m
- RestaurantOpera Italiana463 m
- KindergartenWurzelkinder - Waldkindergarten Frohnau556 m
- SchuleMosaik Grundschule680 m
- Paketshop / PostDeutsche Post683 m
- SupermarktNetto Marken-Discount725 m
- BäckereiSteinecke743 m
- CaféKaffeehaus Morgenrot811 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ApothekeSorella-Apotheke1,1 km
- BahnhofHohen Neuendorf (b Berlin)1,2 km
- BankSparkasse1,3 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Birkenwerder3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Remanestraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 332.640 € wert (1.008 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 149 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 412.000 bis 693.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hohen Neuendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hohen Neuendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 188 beträgt 1.008 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 188 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hohen Neuendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hohen Neuendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 332.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 412.000 bis 693.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 332.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hohen Neuendorf (b Berlin), 1,2 km; Bushaltestelle Hohen Neuendorf, Stolper Straße, 354 m; Supermarkt 725 m; Kindergarten 556 m; Schule 680 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.008 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hohen Neuendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.