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Pankower Straße 9, 16540 Hohen Neuendorf
Das Grundstück Pankower Straße 9 in Hohen Neuendorf (Flurstück 12364701001158______) hat 1.049 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 52 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 388.130 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 342.000 bis 683.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.049 m² amtliche Fläche, Flurstück 12364701001158______, Gemarkung
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 52 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 342.000 bis 683.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 388 m, Spielplatz 581 m, Kindergarten 596 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12364701001158______ der Gemarkung umfasst 1.049 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12364701001158______ |
|---|---|
| Flurstück | 12364701001158______ |
| Gemeinde | Hohen Neuendorf |
| Amtliche Fläche | 1.049 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pankower Straße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.049 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 388.130 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hohen Neuendorf Ortslage |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 67 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 52 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hohen Neuendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.696 (2016) | 26.819 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.159 € (2016) | 28.010 € (2021) | +26 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12364701001158______ in Hohen Neuendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pankower Straße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (42 bis 42 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (388 m), Spielplatz (581 m), Kindergarten (596 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hohen Neuendorf West ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleFriedrich-Naumann-Straße388 m
- Spielplatz–581 m
- KindergartenKita Zauberstein596 m
- SchuleGrundschule Niederheide668 m
- Park–687 m
- Hausarztpraxis–712 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Plentz - Niederheide943 m
- BahnhofHohen Neuendorf West1,0 km
- RestaurantAlmrausch1,2 km
- SupermarktLidl1,5 km
- Apothekeegerapotheke1,7 km
- BankSparkasse1,7 km
- CaféIl Pistacchio1,7 km
- AutobahnanschlussStolpe2,1 km
- Paketshop / Post–2,8 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Birkenwerder3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pankower Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 388.130 € wert (1.049 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 52 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 342.000 bis 683.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 52 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hohen Neuendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hohen Neuendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12364701001158______ beträgt 1.049 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12364701001158______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hohen Neuendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hohen Neuendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 388.130 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 342.000 bis 683.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 388.130 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hohen Neuendorf West, 1,0 km; Bushaltestelle Friedrich-Naumann-Straße, 388 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 596 m; Schule 668 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.049 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hohen Neuendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.