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Eberhard-König-Weg 1, 16540 Hohen Neuendorf
Das Grundstück Eberhard-König-Weg 1 in Hohen Neuendorf (Flurstück 129) hat 1.149 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 390.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 344.000 bis 531.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.149 m² amtliche Fläche, Flurstück 129, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 344.000 bis 531.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 129 der Gemarkung umfasst 1.149 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12364701500129______ |
|---|---|
| Flurstück | 129 |
| Gemeinde | Hohen Neuendorf |
| Amtliche Fläche | 1.149 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eberhard-König-Weg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.149 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 390.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hohen Neuendorf OT Niederheide |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Eberhard-König-Weg 1 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (36 bis 37 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Eberhard-König-Weg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 390.660 € wert (1.149 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 117 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 344.000 bis 531.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 117 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hohen Neuendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hohen Neuendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 129 beträgt 1.149 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 129 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hohen Neuendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hohen Neuendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 390.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 344.000 bis 531.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 390.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Eberhard-König-Weg 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.149 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hohen Neuendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.