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Dorfaue 53, 16727 Oberkrämer
Das Grundstück Dorfaue 53 in Oberkrämer (Flurstück 23) hat 1.072 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 235.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 221.000 bis 1.098.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.072 m² amtliche Fläche, Flurstück 23, Gemarkung
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 221.000 bis 1.098.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 49 m, Schule 312 m, Kindergarten 647 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23 der Gemarkung umfasst 1.072 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12361100600023______ |
|---|---|
| Flurstück | 23 |
| Gemeinde | Oberkrämer |
| Amtliche Fläche | 1.072 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfaue 53 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.072 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 235.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Oberkrämer OT Bötzow gesamt |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oberkrämer
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.009 (2016) | 12.112 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.661 € (2016) | 26.122 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 35 (2024) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 39 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 21 (2024) | +75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 23 (2024) | −69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfaue 53 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (35 bis 36 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (49 m), Schule (312 m), Kindergarten (647 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Velten (Mark) ist 4,8 km entfernt.
- BushaltestelleDorfaue49 m
- SchuleGrundschule Bötzow312 m
- KindergartenHort "Pippi Langstrumpf"647 m
- Park–899 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,2 km
- BäckereiBäckerei1,3 km
- Spielplatz–1,8 km
- Restaurant–1,8 km
- KrankenhausOberhavelklinik Hennigsdorf3,9 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- ApothekeLöwen Apotheke4,2 km
- BankSparkasse4,5 km
- Paketshop / Postturbopost4,6 km
- BahnhofVelten (Mark)4,8 km
- CaféBäckerei & Konditorei Plentz4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfaue 53 wert?
Der Boden allein ist rund 235.840 € wert (1.072 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 191 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 1.098.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberkrämer
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberkrämer, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23 beträgt 1.072 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 23 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberkrämer gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberkrämer.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 235.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 1.098.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 235.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Velten (Mark), 4,8 km; Bushaltestelle Dorfaue, 49 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 647 m; Schule 312 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.072 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberkrämer.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.