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Marwitzer Straße 41, 16727 Oberkrämer
Das Grundstück Marwitzer Straße 41 in Oberkrämer (Flurstück 193) hat 1.277 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 280.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 263.000 bis 1.091.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.277 m² amtliche Fläche, Flurstück 193, Gemarkung
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 263.000 bis 1.091.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 186 m, Kindergarten 221 m, Supermarkt 271 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 193 der Gemarkung umfasst 1.277 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12361101000193______ |
|---|---|
| Flurstück | 193 |
| Gemeinde | Oberkrämer |
| Amtliche Fläche | 1.277 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marwitzer Straße 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.277 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 280.940 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Oberkrämer OT Bötzow gesamt |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oberkrämer
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.009 (2016) | 12.112 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.661 € (2016) | 26.122 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 35 (2024) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 39 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 21 (2024) | +75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 23 (2024) | −69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Marwitzer Straße 41 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (36 bis 37 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (186 m), Kindergarten (221 m), Supermarkt (271 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Velten (Mark) ist 3,8 km entfernt.
- BushaltestelleVeltener Straße186 m
- KindergartenKita "Traumzauberbaum"221 m
- SupermarktNetto Marken-Discount271 m
- BäckereiBäckerei288 m
- SchuleGrundschule Bötzow764 m
- Spielplatz–849 m
- Restaurant–867 m
- Park–1,8 km
- KrankenhausOberhavelklinik Hennigsdorf3,3 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- ApothekeVitalis Apotheke3,3 km
- BahnhofVelten (Mark)3,8 km
- CaféBäckerei & Konditorei Plentz3,8 km
- BankSparkasse4,1 km
- Paketshop / Postturbopost4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marwitzer Straße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 280.940 € wert (1.277 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 175 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 1.091.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberkrämer
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 193 beträgt 1.277 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberkrämer.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 280.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 1.091.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 280.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Velten (Mark), 3,8 km; Bushaltestelle Veltener Straße, 186 m; Supermarkt 271 m; Kindergarten 221 m; Schule 764 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.277 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberkrämer.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.