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Forststraße 1, 16827 Neuruppin
Das Grundstück Forststraße 1 in Neuruppin (Flurstück 66) hat 590 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 140.000 bis 889.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 590 m² amtliche Fläche, Flurstück 66, Gemarkung
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1946, ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 140.000 bis 889.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 48 m, Spielplatz 272 m, Supermarkt 318 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 66 der Gemarkung umfasst 590 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12357000100066______ |
|---|---|
| Flurstück | 66 |
| Gemeinde | Neuruppin |
| Amtliche Fläche | 590 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Forststraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 590 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Alt Ruppin-Anna-Petrat-Str. 0032 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 149 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuruppin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.037 (2016) | 31.887 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.615 € (2016) | 19.091 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 24 (2024) | −23 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 161 (2016) | 54 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 32 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 197 (2016) | 123 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Forststraße 1 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (49 bis 49 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (48 m), Spielplatz (272 m), Supermarkt (318 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuruppin Rheinsberger Tor ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleAlt Ruppin, Forststraße48 m
- Spielplatz–272 m
- SupermarktLidl318 m
- BäckereiLandbäckerei Jahnke345 m
- ApothekeAdler Apotheke - Am Alten Rhin393 m
- RestaurantSchröders393 m
- BankSparkasse393 m
- Hausarztpraxis–454 m
- SchuleGrundschule "Am Weinberg" Alt Ruppin707 m
- Park–835 m
- KindergartenKita Spatzennest956 m
- CaféPortofino Eiscafé3,4 km
- BahnhofNeuruppin Rheinsberger Tor3,5 km
- Paketshop / PostLotto-Tabak-Presse4,2 km
- Krankenhausukrb Universitätsklinikum Ruppin-Brandenburg6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Forststraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 82.600 € wert (590 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 182 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 140.000 bis 889.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuruppin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuruppin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 66 beträgt 590 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 66 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuruppin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuruppin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 82.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 140.000 bis 889.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Forststraße 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuruppin Rheinsberger Tor, 3,5 km; Bushaltestelle Alt Ruppin, Forststraße, 48 m; Supermarkt 318 m; Kindergarten 956 m; Schule 707 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 590 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuruppin.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.