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Anna-Petrat-Straße 24, 16827 Neuruppin
Das Grundstück Anna-Petrat-Straße 24 in Neuruppin (Flurstück 67) hat 590 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 96 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 75.000 bis 503.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 590 m² amtliche Fläche, Flurstück 67, Gemarkung
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1965, ca. 96 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 75.000 bis 503.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 30 m, Spielplatz 291 m, Supermarkt 312 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 67 der Gemarkung umfasst 590 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12357000100067______ |
|---|---|
| Flurstück | 67 |
| Gemeinde | Neuruppin |
| Amtliche Fläche | 590 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Anna-Petrat-Straße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 590 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Alt Ruppin-Anna-Petrat-Str. 0032 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 96 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 54 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neuruppin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.037 (2016) | 31.887 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.615 € (2016) | 19.091 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 24 (2024) | −23 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 161 (2016) | 54 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 32 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 197 (2016) | 123 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Anna-Petrat-Straße 24 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (49 bis 50 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (30 m), Spielplatz (291 m), Supermarkt (312 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuruppin Rheinsberger Tor ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleAlt Ruppin, Forststraße30 m
- Spielplatz–291 m
- SupermarktLidl312 m
- BäckereiLandbäckerei Jahnke344 m
- RestaurantSchröders382 m
- ApothekeAdler Apotheke - Am Alten Rhin384 m
- BankSparkasse384 m
- Hausarztpraxis–468 m
- SchuleGrundschule "Am Weinberg" Alt Ruppin723 m
- Park–833 m
- KindergartenKita Spatzennest973 m
- CaféPortofino Eiscafé3,4 km
- BahnhofNeuruppin Rheinsberger Tor3,5 km
- Paketshop / PostLotto-Tabak-Presse4,2 km
- Krankenhausukrb Universitätsklinikum Ruppin-Brandenburg5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Anna-Petrat-Straße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 82.600 € wert (590 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 96 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 75.000 bis 503.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 96 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuruppin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 67 beträgt 590 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuruppin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 82.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 75.000 bis 503.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Anna-Petrat-Straße 24 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuruppin Rheinsberger Tor, 3,5 km; Bushaltestelle Alt Ruppin, Forststraße, 30 m; Supermarkt 312 m; Kindergarten 973 m; Schule 723 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 590 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuruppin.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.