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Grävenitzstraße 30, 16837 Rheinsberg
Das Grundstück Grävenitzstraße 30 in Rheinsberg (Flurstück 141) hat 1.819 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 118.235 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 117.000 bis 677.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.819 m² amtliche Fläche, Flurstück 141, Gemarkung
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1936, ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 117.000 bis 677.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 284 m, Paketshop / Post 288 m, Kindergarten 464 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 141 der Gemarkung umfasst 1.819 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 12352202100141______ |
|---|---|
| Flurstück | 141 |
| Gemeinde | Rheinsberg |
| Amtliche Fläche | 1.819 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grävenitzstraße 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 1.819 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 118.235 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Flecken Zechlin 3038 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rheinsberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.161 (2016) | 7.663 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.329 € (2016) | 16.654 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 11 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 12 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 25 (2024) | +92 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 27 (2024) | +80 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Grävenitzstraße 30 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (86 bis 87 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (284 m), Paketshop / Post (288 m), Kindergarten (464 m) liegen in Gehweite.
- SupermarktEDEKA Brehme284 m
- Paketshop / Post–288 m
- KindergartenKrümelkiste464 m
- Spielplatz–496 m
- SchuleGrundschule Flecken Zechlin527 m
- BäckereiJanke576 m
- BushaltestelleFlecken Zechlin577 m
- Park–716 m
- CaféBrücke1,2 km
- RestaurantHotel Gutenmorgen3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grävenitzstraße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 118.235 € wert (1.819 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 123 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 117.000 bis 677.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheinsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 141 beträgt 1.819 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheinsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 118.235 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 117.000 bis 677.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 118.235 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Flecken Zechlin, 577 m; Supermarkt 284 m; Kindergarten 464 m; Schule 527 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.819 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheinsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.